مشارکت در ساخت در تبریز در چند سال گذشته از سمت صاحبان ملک های قدیمی و کلنگی با رویکرد خوبی روبه رو شده هس. یکی از رایج ترین راه ها برای سرمایه گذاری با خرید زمین و ملک که در صورت رعایت حقوق طرفین سود بسیارخوبی برای طرفین قرارداد دارد.
تاکنون چندبار شنیده اید که کسی مالک زمین یا ملکی هس و زمین یا ملک خود رو برای ساخت و ساز و تبدیل اون به آپارتمان و یا خونه یا تجاری شدن به سازنده ای واگذار میکنه و در ازای اون پس از ساخته شدن ملک چند واحد رو طلب میکنه این ساده ترین مثال برای لمس موضوع مشارکت در ساخت تبریز هس. اینجا کلیک کنید
اگه باز سوالی تو ذهنتونه یکم توضیح رو کامل تر میکنم، فرض کنین شما زمین یا ملک قدیمی یا همون کلنگی رو دارین که دیگه قابل سکونت نیس، همچنین چون هزینه های بزرگی برای بازسازی ملک های قدیمی وجود داره، امکان اینکه خودتون شروع به فعالیت و ساخت و ساز تبریز کنین وجود نداره و مهمترین مورد اینکه تخصص و تجربه کافی برای ساخت و ساز رو نداشته باشین باز موضوع سخت تر هم میشه.
پس مجبورین راحترین راه رو انتخاب کنین و مشارکت در ساخت رو انتخاب کنین که بدون هزینه صاحب چند واحد بشین. در این حالت شما زمین خودتون رو به شراکت با اون قرار میدین و مشارکت کننده درصد سود خود رو مشخص میکنه و پس از توافق هر دو طرف پروژه ساخت و ساز شروع میشه که همون مشارکت در ساخت هس.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با هلدینگ شریفی و مشارکت در ساخت در شهر تبریز می توانید با شماره 09143028985 از طریق واتساپ و یا تماس تلفنی و همچنین شماره دفتر ( 34772616 (041) ) تماس حاصل فرمایید. در ضمن میتوانید از مشاوره رایگان در زمینه خدمات این مجموعه با کارشناسان خبره استفاده نمایید.
مدیریت پیمان در واقع روشی است که درآن کارفرما، با یک شرکت یا شخص قرار داد میبندد تا مدیریت پروژه را بر عهده بگیرد. پس تعیین چارت سازمانی و استخدام نیرو بر عهده مدیریت پیمان هس. در این روش پیمانکار یا شخص، بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را دریافت میکند.این پیمان به سود طرفین هس چون کارفرما هیچ بالاسری به پیمانکار پرداخت نمی کند، فقط هزینه لازم در قرارداد، مدیریت طرح، نیرو انسانی و ماشینی را پرداخت میکند.
1) با توجه به نظارت مستقیم مدیریت پیمان در شهر تبریز بر عملیات اجرایی پیمانکاران ساخت، نیازی به خدمات نظارتی مهندسین مشاور نیست. اینجا کلیک کنید
2) در صورتیکه مدیریت پیمان در اواسط فاز طراحی و یا زودتر به کار گرفته شود، با ادغام شدن درون تیم طراحی و هماهنگی با تیم طراح قادر خواهد بود تجربیات و مهارتها مربوط به ساخت را در طراحی ها اعمال نماید تا منجر به کاهش زمان، هزینه، اجرایی شدن بهتر طرحها و افزایش امکان آنالیز مهندسی ارزش در مراحل طراحی و ساخت گردد.
3)حضور مدیریت پیمان در ایجاد هماهنگی مابین پیمانکاران ساخت و رفع مشکلات آنان موثر است و از تداخل در کارها جلوگیری می کند
4)چون مدیریت پیمان تبریز مستقیماً در طراحی و اجرا شرکت نمی کند، می تواند فارغ از مسایل مستقیم اجرایی منحصراً به مدیریت، برنامه‌ریزی و کنترل هزینه بپردازد.
5)تنها هدف مدیریت پیمان جلب رضایت کارفرما ,حفظ منافع آن است ، بنابراین تمایلات سودجویانه پیمانکاری ندارد
6)در این روش رقابت شدیدی مابین پیمانکاران ساخت ایجاد میگردد، زیرا کار به بسته های کوچکتری تقسیم شده است و پیمانکاران با انجام صحیح و بموقع آن، سعی در به دست آوردن بسته های کاری بیشتری دارند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با هلدینگ شریفی و مشارکت در ساخت در شهر تبریز می توانید با شماره 09143028985 از طریق واتساپ و یا تماس تلفنی و همچنین شماره دفتر ( 34772616 (041) ) تماس حاصل فرمایید. در ضمن میتوانید از مشاوره رایگان در زمینه خدمات این مجموعه با کارشناسان خبره استفاده نمایید.
پس از انجام مراحل محاسبات ، نظارت و برآورد و همچنین طراحی و تهیه نقشه های اجرایی ، متخصصین هلدینگ شریفی آماده مذاکره جهت اجرای تمامی موارد ذیل بر حسب شرایط کارى و ریالى بصورت دستمزدی ، با مصالح و یا بصورت مدیریت پیمان در تبریز خواهد بود:
اجرای اسکلت های بتنی و فلزی و کلیه سازه های صنعتی با در دست داشتن اکیپ های مجرب و متخصص
اجراى تغییرات دکوراسیون داخلى تبریز ، احیا و مرمت بناهاى قدیمى و ویلایى
اجرای انواع پارتیشن ، دیوارپوش ، سقف کاذب و مصنوعات چوبی، نظارت، اجرا و محاسبه ساختمان در تبریز
اجرای تعمیرات و تغییرات اساسی و یا توسعه واحدهای صنعتی و کارخانجات
مقاوم سازى بناهاى موجود مطابق با مقررات ملى ساختمان و آیین نامه 2800 زلزله، نظارت، اجرا و محاسبه ساختمان تبریز
اجراى انواع استخرهای بتنی ، تصفیه خانه ها و دیوارهای حائل بتنی
ضمنا نظارت بر کلیه پروژه ها بصورت شخص حقیقی و حقوقی و ارائه برگه های تعهد سازمان نظام مهندسی توسط مهندسین مجرب و متخصص هلدینگ شریفی مهیا می باشد
پس از ارجاع اولیه کار به مهندس ناظر، ایشان با برگزاری جلسه هماهنگی با سازنده تلاش می نماید شناخت عمومی بهتری را نسبت به عوامل محیطی و مهندسی پروژه بدست آورد.
شناسایی کارگاه : از لحاظ موقعیت و دسترسی های مربوطه به گونه ای که امکان تردد و نظارت بدون محدودیت را برای مهندس ناظر فراهم باشد.
بررسی همجواری‌ها : کاربری، قدمت بنا، تراز پی، نوع سیستم باربر، تعداد ساکنین، تعداد طبقات، امکان یا عدم امکان تخلیه سریع در هنگام بروز حادثه، فاصله نزدیکترین مراکز درمانی و آتش نشانی از محل و کنترل ایستایی ذاتی آنها.
بررسی اطلاعات کلی ژئوتکنیکی : شامل شناسائی خاک محل احداث، شیب و توپوگرافی زمین، سطح آب زیرزمینی وجود قنات یا چشمه آب در اطراف، فاصله محل احداث از گسل شناخته شده، عمق خاک دستی، شناسائی چاه های فاضلاب، بررسی کلی تاریخچه توپوگرافی زمین محل احداث پروژه بر اساس اطلاعات محل.
بررسی اطلاعات کلی سازه‌ای : تراز گود برداری، کفایت نقشه ها و مجوز های قانونی پروژه ( نظیر انطباق کلی نقشه سازه نگهبان، انطباق نقشه های سازه، معماری و تاسیسات با یکدیگر و با محل احداث ) ارتفاع و طبقات ساختمان، نوع اسکلت و …
جهت کسب اطلاعات بیشتر با هلدینگ شریفی و مشارکت در ساخت در شهر تبریز می توانید با شماره 09143028985 از طریق واتساپ و یا تماس تلفنی و همچنین شماره دفتر ( 34772616 (041) ) تماس حاصل فرمایید. در ضمن میتوانید از مشاوره رایگان در زمینه خدمات این مجموعه با کارشناسان خبره استفاده نمایید.
هلدینگ شریفی تمامی مناطق شهر تبریز را پوشش داده و هر کجای این شهر که هستید میتوانید با یک تماس و با مشاوره رایگان اخذ پروانه ساختمان و جواز ساخت در تبریز را انجام دهیم.
اخذ پروانه ساختمان در تبریز یا جواز ساخت در تبریز همان پرونده رسمی از شهرداری هس که به مالک یا پیمانکار اجازه می دهد که پروژه ساخت و ساز را بر اساس چهارچوبی مشخص شروع و ادامه دهد.اصلی ترین هدف مجوز ساخت اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با اصول شهرسازی برابر با آیین نامه هس.
پروانه ساختمان شامل موارد زیر می باشد:
1) مساحت زیربنا
2) تعداد طبقات
3) نوع اسکلت ساختمان
4) مشخصات متقاضی صدور پروانه
5) شماره پلاک ثبتی ملک
6) نام مهندسین ناظر
7) تاریخ صدور پروانه
8) کروکی زمین
1) همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت در تبریز نیازی ندارد اینجا کلیک کنید.
2) در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی‌های ساده می‌تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود.
3) با این حال پروژه‌ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد.
4) اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان در تبریز و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه‌های جواز ساختمان را برآورد میکند.
5) اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آنها قابل انجام است. به‌طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب‌خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.
6) الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌صورت جداگانه تدوین می‌شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه ای خود مراجعه کرده و با آنها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.
اخذ گواهی پایان کار بر عهده سازنده است. پس از اعلام سازنده مبنی بر درخواست گواهی پایان کار، کارشناسان فنی شهرداری ساختمان را بازدید و بررسی می‌کنند تا ساختمان مطابق دستور نقشه تصویب شده، احداث شده باشد، استحکام بنا را تعیین کنند، به بررسی رعایت مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان‌سازی می‌پردازند و در صورت تائید تمام این موارد گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود
1) اصل و کپی سند مالکیت
2) اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی؛ در صورت فوت مالک اصلی؛ ارائه کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
3) اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
4) اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
5) ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارش‌های مرحله‌ای و همچنین تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
6) اصل و کپی پروانه ساختمانی
7) نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
هلدینگ شریفی در تمامی مناطق شهر تبریز آماده اخذ پایان کار در سریع ترین زمان ممکن می باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با هلدینگ شریفی می توانید با شماره 09143028985 از طریق واتساپ و یا تماس تلفنی و همچنین شماره دفتر ( 34772616 (041) ) تماس حاصل فرمایید. در ضمن میتوانید از مشاوره رایگان در زمینه خدمات این مجموعه با کارشناسان خبره استفاده نمایید.